Suite à l'agrément ministériel obtenu en mars 2021, l'OLL Bayonne Pays basque Sud Landes a conforté et étendu son périmètre d'observation de 84 à 103 communes, périmètre qui permet désormais de mieux analyser les dynamiques en cours sur la conurbation littorale, d'Hendaye à Moliets-et-Maa. Cette année, le zonage a également été revu pour mieux traduire les écarts de loyer via un nouveau zonage dit statistique, c'est-à-dire basé sur la hiérarchie spatiale des loyers. Pour faciliter la lecture le nombre de zones a été réduit, passant de 6 à 4.

L’OLL Bayonne Pays basque Sud Landes fait partie des pionniers du réseau national d’Observatoires des loyers animé par l’ANIL (Agence Nationale d’Information sur le Logement) sous l’égide du ministère en charge du Logement. Installé depuis plus de 10 ans désormais, il tient sa force de sa dimension partenariale avec l’intégration au dispositif de l’ensemble des parties prenantes du marché locatif : acteurs publics (État, EPCI), partenaires comme l'ADIL ou la CAF et évidemment professionnels de l'immobilier.

Cette 10e publication porte sur les chiffres clés 2023, avec une analyse locale détaillée et des comparaisons nationales permises par la méthodologie commune du réseau des OLL. Elle propose également une lecture dynamique des loyers dans le temps, et un focus qui décrypte cette année le lien entre niveau des loyers et revenus des locataires.

Pour la seconde année consécutive, le taux de sondage est de 24 % c'est-à-dire que l'Observatoire parvient à capter plus d'1 logement locatif privé sur 5 grâce à près de 11 000 données de loyer collectées et traitées.

Parmi les chiffres clés 2023, retenons que le loyer moyen sur le périmètre d'étude est de 691 € pour une surface moyenne de 67 m² (soit un loyer moyen de 10,4 €/m² et une médiane à 10,9 €/m²). Cependant, considérant la taille de l'espace observé, les valeurs de loyers diffèrent sensiblement selon les zones avec un écart de plus de 4 €/m² entre la zone la plus chère et la moins chère (zone 1 et zone 4).

A titre de comparaison, au niveau du loyer médian par m², la zone littorale (zone 1) affiche un niveau équivalent à celui de l’OLL de Marseille ou de Lyon quand la zone rétro littorale & rurale (zone   4) descend au même niveau que le loyer médian brestois.