L'étude "Observatoire de l'immobilier d'entreprises" a pour objectif d'apporter à l'Agglomération Côte Basque - Adour une connaissance approfondie du marché de l’immobilier d’entreprises afin d’en comprendre les enjeux et ressorts, et ainsi permettre à la collectivité d'intervenir au plus juste à travers des actions spécifiques (création de nouvelles zones d'activités, espace d'accueil pour les entreprises en développement etc.).

L’étude de connaissance de l’immobilier d’entreprises, déployée sur le territoire des cinq communes de l’Agglomération s’est appuyée sur une méthodologie partenariale notamment éprouvée par les métropoles toulousaine et bordelaise. Une coopération a ainsi été engagée entre l’Agglomération Côte Basque - Adour, l’Agence d’Urbanisme Atlantique et Pyrénées (AUDAP) et les principales agences immobilières intervenant sur le marché professionnel du territoire : IPC, Cabinet Valentin, André Garreta Immobilier, Arthur Loyd et Carmen Immobilier. La Chambre de Commerce et d’Industrie Bayonne – Pays Basque est également associée à la démarche. Les agences partenaires mettent à disposition leurs données, dans un principe de respect de confidentialité. Ces données sont ensuite traitées et analysées par l’Agence d’Urbanisme Atlantique et Pyrénées.

Différents enjeux se dégagent de l'édition 2012 : le niveau très élevé des valeurs du marché, qu'il s'agisse des bureaux ou des locaux d'activités ; l'affaissement du marché de l'immobilier d'entreprises, l'importance du stock de bureaux disponibles ; la vétusté du parc de locaux d'activités et d'entrepôts.