Dans le cadre de l’élaboration du futur Plan Local d’Urbanisme Intercommunal de l’ACBA (PLUI), il a semblé opportun de mieux apprécier les règles d’urbanisme en vigueur dans les 5 communes de l’ACBA afin d’identifier les « bonnes pratiques », les points de convergences et d’éventuelles dissonances. A cet effet, un recollement comparatif des PADD et règlements des PLU d’Anglet, Bayonne, Biarritz, Bidart et Boucau a été réalisé par l’AUDAP, avec la collaboration d’ACIME (membre du groupement ADAGE – environnement et stratégie de développement durable), puis mis en partage avec les services communaux et communautaires. L’exercice a consisté à rapprocher, à l’échelle de l’ACBA, d’une part, les ambitions des 5 PADD (travail réalisé par ACIME) et, d’autre, part, les règles opposables en zones U et IAU au 1er juin 2015 (travail réalisé par l’AUDAP). Il a nécessité l’établissement de :

• une lecture des principales orientations des 5 PADD au prisme des finalités du développement

durable (cf. partie I)

• une lecture croisée des règlements des 5 PLU (cf. partie II).

• une estimation des « droits à bâtir » dans chacune des zones constructibles (cf. partie III)

• une synthèse des 138 réglementations en vigueur (cf. parties IV et V).

Les résultats de ces travaux donnent à voir un paysage réglementaire fort composite et peu à même de maîtriser les développements dans un contexte d’évolutions législatives (suppression des COS…), de forte pression immobilière et de disponibilités foncières insoupçonnées.