L’Audap réalise depuis 1999, dans le cadre de son programme partenarial et à la demande de l’Etat, un Observatoire des  loyers privés. Après 11 ans d’une méthodologie basée sur la collecte des annonces dans les gratuits, l’Agence a repensé sa méthodologie en 2012. Cette dernière repose sur une démarche expérimentale croisant une enquête en ligne destinée aux locataires, et des échanges de données avec les acteurs de l’habitat : les agences immobilières, la CAF Pays basque et Seignanx, la CAF Béarn Soule et l’ADIL des Pyrénées-Atlantiques.
L’observatoire des loyers privés a collecté plus de 2 000 réponses sur le département des Pyrénées-Atlantiques dont 700 pour le territoire de l’Agglomération Côte Basque Adour. Le parc privé représente 34% des résidences principales dans l'Agglomération, soit 31% des habitants.