L’observatoire local des loyers privés a rendu sa copie « 2017 »

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Habitat - Logement
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Depuis 2012, l’Audap réalise chaque année pour le compte de ses partenaires une mission d’observation des loyers privés sur les 29 communes de la frange littoral de « l’unité urbaine de Bayonne ». Les résultats 2017 ont été dévoilés le 18 mai dernier par Nathalie Motsch, Présidente de l’Audap, en présence d’Hervé Jonathan, sous-préfet de Bayonne, Paul Baudry, Vice-Président de l’agglomération Pays Basque, et Jean-Marc Larre, Vice-Président de la Communauté de communes du Seignanx. Avec un niveau médian de loyer, tout type de logements confondus, de 10.8 €/m², « l’unité urbaine » de Bayonne se démarque par des loyers élevés au regard de sa taille comparée à d’autres agglomérations.

Les enseignements de l’enquête 2017 sur les loyers

La connaissance du parc locatif privé est essentielle. Avec près de 35 000 logements concernés sur la zone d’observation, soit 29% des résidences principales, il accueille chaque année environ 65 % des emménagés récents. Le loyer médian de 10.8€/m² varie logiquement selon un critère géographique avec 2€ d’écart au m² entre la zone la moins chère (les espaces périurbains) et la plus chère (le littoral). D’autres critères interviennent dans la formation du loyer comme la taille du logement ou son époque de construction.

Un réseau national, une méthodologie commune

Depuis 2012, le réseau des Observatoires Locaux des Loyers (OLL), se structure chaque année un peu plus et l’intérêt de la démarche est clairement reconnu. La force du réseau est de proposer une harmonisation des pratiques d’observation pour permettre la comparaison des résultats.

Au niveau local, l’OLL s’étend, en 2017, sur 29 communes de la frange littorale réparties entre l’Agglomération Pays Basque et la Communauté de Communes du Seignanx. Afin de couvrir la globalité du parc locatif privé sont récoltées des données issues de 20 agences immobilières complétées d’une enquête auprès des particuliers pour la connaissance du marché en gestion directe (« particulier à particulier »).

Les perspectives pour 2018

En 2018, le périmètre d’observation va s’étendre à 84 communes pour mieux tenir compte de la création de la Communauté d’Agglomération Pays Basque et également des dynamiques de marché en couvrant l’intégralité du territoire du Seignanx et 3 communes de la Communauté de Communes Maremne-Adour-Côte-Sud.

Pour disposer de données au plus près des dynamiques à l’œuvre, l’Observatoire a pour ambition de diffuser désormais ses résultats dans l’année en cours. La prochaine publication portant sur les résultats 2018 devrait ainsi être publiée en décembre de cette année.

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